激活存量价值  创新业态赋能 | 翠亨集团探索“康养+体育”双模式盘活住宅资产

发布时间： 2026-07-29   23：00      素材来源：产业发展板块

翠亨集团产业发展板块聚焦存量资产提质增效，打破传统住宅租售的单一运营模式，以市场需求为核心，通过业态创新、资源引入、场景升级的精准举措，成功盘活闲置住宅资产，打造“康养+体育”复合特色业态，有效激活存量资产价值，稳步提升资产运营效益与区域配套能级。

主动破局求变，深耕市场探索全新路径

2022年6月，翠亨集团产业发展板块购入翠亨新区雅居乐住宅项目415套商品房。为盘活存量价值，板块紧扣新区产业发展规划、聚焦业态融合升级，启动闲置住宅专项盘活攻坚工作。摒弃传统租售的固化思路，依托深度市场调研，精准研判市场趋势与客群需求，探索差异化盘活路径。

板块精准布局银发经济、体育产业两大赛道，拓展承接深圳、香港核心客群，聚焦港澳康养旅居、专业体育配套刚需，探索“业态转型+场景升级+资源赋能”的创新模式，打造贴合市场、适配区域发展的特色资产运营体系。

经过市场深耕、业态打磨与资源对接，2026年6月，板块成功引入香港优质合作方，启动闲置楼栋整体业态升级改造。在保留建筑原有优势的基础上，优化空间布局、升级硬件配套，创新打造“香港银发康养基地+体育休憩基地”双功能业态，实现闲置住宅从传统居住房源向特色产业配套载体的转型。

业态提质增效，资产焕新释放多元价值

本次改造精准匹配细分市场需求，最大化释放房源价值。部分房源主打港澳康养旅居服务，打造专业化银发康养空间，适配港澳长者休养、旅居需求；其余房源改造为体育运动员专属住所，补齐区域体育配套短板，形成双向赋能的特色业态格局。

本次专项盘活成功落地93套住宅资产的业态转型与运营激活，将闲置低效资产转化为可持续运营的优质资产，形成稳定年度经营性收益，随着业态成熟运营与资源持续整合，资产运营效能与收益空间将持续释放。同时，项目落地有效填补区域康养、体育配套空白，升级片区城市服务功能，为集团生活配套类存量资产创新盘活提供了成熟可复制的实践范例。

下一步，产业发展板块将在翠亨集团带领下，持续深耕存量资产市场化、精细化、特色化运营，持续创新“资产+业态”融合模式，深挖存量资产价值，以高效资产盘活成效助推企业高质量发展，持续赋能区域配套升级。